Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Ryttervej 1, V Ulslev

Villa · 360 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 360 m², grund på 8.896 m², 9 værelser, opført i 1930. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1930
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
360 m²
Samlet bygningsareal
210 m²
Bebygget areal
210 m²
Grundareal
8896 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
333.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.274 kr/m².1.648.437 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk360 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: Prisstigning 245% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → D+8,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)8896 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.086.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,28 pct. siden aug. 2012
384k8,0M15,6M23,2M30,8M19931997200120052010201420182022202631. aug. 2012525.000 kr.10. aug. 20171.812.500 kr.I dag · vores estimat3.086.282 kr.Markedet · 1993389.160 kr.Markedet · 1994685.800 kr.Markedet · 1995900.000 kr.Markedet · 19961.232.640 kr.Markedet · 19971.356.480 kr.Markedet · 19981.062.720 kr.Markedet · 19991.094.760 kr.Markedet · 2000785.160 kr.Markedet · 2001802.440 kr.Markedet · 20021.265.760 kr.Markedet · 20031.452.600 kr.Markedet · 20041.906.560 kr.Markedet · 20052.225.520 kr.Markedet · 20061.698.480 kr.Markedet · 20071.833.840 kr.Markedet · 20082.710.800 kr.Markedet · 20105.211.360 kr.Markedet · 20111.059.840 kr.Markedet · 20121.789.920 kr.Markedet · 20131.714.320 kr.Markedet · 20141.343.160 kr.Markedet · 20151.094.760 kr.Markedet · 2016933.480 kr.Markedet · 2017792.000 kr.Markedet · 2018858.600 kr.Markedet · 20191.230.120 kr.Markedet · 202019.440.000 kr.Markedet · 20211.523.520 kr.Markedet · 20221.474.200 kr.Markedet · 202310.447.920 kr.Markedet · 20242.096.640 kr.Markedet · 20253.006.000 kr.Markedet · 20262.754.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 360 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg
525.000 kr.
10. aug. 2017 · Alm. Salg
1.812.500 kr.
I dag · vores estimat
3.086.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017aug.Solgt, alm. frit salg1.812.500 kr.
  • 2012aug.Ejerskifte525.000 kr.
  • 1995jun.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Alleen 4
4894 Øster Ulslev		256 m²1,1 km24-09-20251.625.000 kr.6.348 kr./m²
Øllebøllevej 12
4894 Øster Ulslev		188 m²623 m11-07-20261.230.000 kr.6.543 kr./m²
Næsvej 8
4894 Øster Ulslev		264 m²3,2 km27-03-20241.537.500 kr.5.824 kr./m²
Næsvej 3B
4894 Øster Ulslev		217 m²2,8 km30-05-20251.500.000 kr.6.912 kr./m²
Handermellevej 7
4894 Øster Ulslev		245 m²3,4 km01-05-20252.975.000 kr.12.143 kr./m²
Øllebøllevej 2
4894 Øster Ulslev		216 m²2,8 km04-11-20261.950.000 kr.9.028 kr./m²
Egehøjvej 2
4894 Øster Ulslev		238 m²3,7 km08-09-2025725.000 kr.3.046 kr./m²
Korsvej 20
4894 Øster Ulslev		197 m²2,8 km16-02-20251.645.000 kr.8.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden