Ryvej 18, Salten Skov

Villa · 322 m² · bygget 1999

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 5.594 m², 13 værelser, opført i 1999. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 5594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.395 kr/m².3.266.100 kr.
2Boligareal større end typisk322 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5594 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.217.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,30 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.435.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.217.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.250.000 kr.
2023jan.Ejerandel overdraget
2019okt.Solgt, alm. frit salg3.435.000 kr.
2011majEjerandel overdraget
2005jun.Ejerskifte
1999Bygget
1997okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	2,8 km	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²
Gl. Ryvej 2, Rodelund 8653 Them	195 m²	1,8 km	17-07-2024	3.550.000 kr.	18.205 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	2,9 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	2,7 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Bakbjergvej 18 8653 Them	172 m²	1,7 km	01-05-2026	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	3,1 km	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	2,9 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	3,1 km	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	3,6 km	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Løvsvinget 19 8653 Them	178 m²	2,8 km	06-05-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu