Toftevænget 34, 8653 Them — Villa · 149 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.062 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1062 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.520 kr/m².1.944.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevænget gns: 13.263 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.427 kr/m²-19,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.055.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973Bygget
1972nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 17 8653 Them	148 m²	194 m	09-04-2025	1.475.000 kr.	9.966 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	100 m	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Toftevænget 12 8653 Them	143 m²	209 m	13-03-2024	1.935.000 kr.	13.531 kr./m²
Toftevænget 46 8653 Them	136 m²	105 m	11-06-2026	2.070.000 kr.	15.221 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	225 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	211 m	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Toftevænget 43 8653 Them	130 m²	111 m	27-10-2025	2.495.000 kr.	19.192 kr./m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	219 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Toftevænget 13 8653 Them	118 m²	184 m	01-07-2025	950.000 kr.	8.051 kr./m²
Bellisvej 5 8653 Them	149 m²	201 m	29-10-2025	2.425.000 kr.	16.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu