Ryvej 46

Villa · 142 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 2.160 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.756 kr/m².1.787.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 11.182 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.450.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,95 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.450.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2021apr.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	337 m	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	571 m	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Ryvej 41 8752 Østbirk	72 m²	66 m	04-02-2024	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Ryvej 62, Gantrup 8752 Østbirk	72 m²	2,6 km	02-02-2024	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Ryvej 61, Gantrup 8752 Østbirk	207 m²	3,7 km	01-04-2025	4.698.000 kr.	22.696 kr./m²
Blichersvej 12 8752 Østbirk	140 m²	945 m	31-07-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Blichersvej 12 8752 Østbirk	140 m²	945 m	11-05-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Ewaldsvej 36 8752 Østbirk	150 m²	652 m	15-09-2024	2.270.000 kr.	15.133 kr./m²
Nybakken 95 8752 Østbirk	156 m²	326 m	26-01-2025	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Ewaldsvej 3 8752 Østbirk	153 m²	543 m	04-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu