Ryvej 60, Gantrup

Villa · 153 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 11.140 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1978. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 11140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 934.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.594 kr/m².2.814.500 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11140 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.100.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,13 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.390.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.100.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.390.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.950.000 kr.
2012jun.Ejerandel overdraget
2007sep.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1978Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 61, Gantrup 8752 Østbirk	207 m²	1,4 km	01-04-2025	4.698.000 kr.	22.696 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	2,7 km	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	2,9 km	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Ryvej 57, Gantrup 8752 Østbirk	300 m²	130 m	07-07-2025	5.650.000 kr.	18.833 kr./m²
Gantrupvej 3A, Gantrup 8752 Østbirk	173 m²	409 m	09-09-2024	1.975.000 kr.	11.416 kr./m²
Kongevej 27, Gantrup 8752 Østbirk	163 m²	1,1 km	23-10-2024	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Fyel Skovvej 2, Vestbirk 8752 Østbirk	140 m²	1,6 km	13-04-2025	3.915.000 kr.	27.964 kr./m²
Nybakken 95 8752 Østbirk	156 m²	2,5 km	26-01-2025	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Nybakken 96 8752 Østbirk	155 m²	2,7 km	10-07-2024	2.925.000 kr.	18.871 kr./m²
Ewaldsvej 3 8752 Østbirk	153 m²	2,9 km	04-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu