Ryvej 76, 8464 Galten — Villa · 140 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.344 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1990. Beliggende i Galten (8464). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1990

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8464 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.516 kr/m².2.858.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 12.931 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8464-snit 21.508 kr/m²-39,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.309.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990Ombygning
1982nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 103, Høver 8464 Galten	130 m²	110 m	05-03-2025	1.650.000 kr.	12.692 kr./m²
Ryvej 70B, Høver 8464 Galten	203 m²	87 m	17-02-2024	2.625.000 kr.	12.931 kr./m²
Nattergalevej 19 8464 Galten	139 m²	1,3 km	27-01-2025	3.550.000 kr.	25.540 kr./m²
Nattergalevej 26 8464 Galten	146 m²	1,3 km	23-05-2024	3.560.000 kr.	24.384 kr./m²
Gyvelvej 5 8464 Galten	145 m²	1,3 km	10-06-2026	3.498.000 kr.	24.124 kr./m²
Porskjærvej 3 8464 Galten	141 m²	1,7 km	01-03-2026	2.475.000 kr.	17.553 kr./m²
Nattergalevej 39 8464 Galten	146 m²	1,4 km	25-08-2024	3.625.000 kr.	24.829 kr./m²
Præstdam 1 8464 Galten	150 m²	1,2 km	15-05-2025	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Toftevænget 2 8464 Galten	142 m²	1,7 km	14-04-2025	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Toftevænget 1 8464 Galten	137 m²	1,7 km	07-04-2024	2.398.000 kr.	17.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu