Ryvej 8A

Villa · 309 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 2.859 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 2003. Beliggende i Horsens Kommune (8752).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.002 kr/m².3.496.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 11.182 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal større end typisk309 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2859 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.751.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,74 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 1993 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.751.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1993jun.Solgt, familiehandel1.260.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 57, Gantrup 8752 Østbirk	300 m²	3,3 km	07-07-2025	5.650.000 kr.	18.833 kr./m²
Ryvej 61, Gantrup 8752 Østbirk	207 m²	4,5 km	01-04-2025	4.698.000 kr.	22.696 kr./m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	527 m	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	783 m	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	209 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Blichersvej 14 8752 Østbirk	194 m²	314 m	09-03-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Højageren 67 8752 Østbirk	205 m²	668 m	23-03-2025	2.850.000 kr.	13.902 kr./m²
Bavnebjerg 28 8752 Østbirk	220 m²	1,1 km	29-11-2024	4.650.000 kr.	21.136 kr./m²
Sudkærvej 7, Sudkær 8752 Østbirk	367 m²	2,0 km	09-07-2025	3.350.000 kr.	9.128 kr./m²
Højageren 18 8752 Østbirk	201 m²	686 m	26-02-2025	2.945.000 kr.	14.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu