Sæby Landevej 46, 9830 Tårs — Villa · 197 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 88.628 m², 6 værelser, opført i 2026, renoveret i 2000. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 88628 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.682 kr/m².1.288.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)88628 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.922.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,74 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.922.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025aug.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.040.000 kr.
2000Ombygning
1996apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	464 m	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	1,2 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	924 m	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	1,1 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	1,2 km	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	1,2 km	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	1,8 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Søholmvej 2 9830 Tårs	178 m²	1,4 km	26-01-2024	825.000 kr.	4.635 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	1,5 km	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Risdalvej 4 9830 Tårs	191 m²	2,0 km	09-04-2024	1.075.000 kr.	5.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu