Prisvurdering · 9830 Tårs

Trangetvej 12

Villa · 124 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 1.171 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 687.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.556 kr/m².819.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrangetvej gns: 5.946 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering729.898 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 475.000 kr / Estimat: 747.861 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,78 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2019 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 729.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt på tvangsauktion625.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1976Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 4 9830 Tårs	130 m²	59 m	02-07-2026	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Nygade 26 9830 Tårs	117 m²	137 m	18-06-2025	840.000 kr.	7.179 kr./m²
Æblely 8 9830 Tårs	123 m²	538 m	30-06-2025	1.425.000 kr.	11.585 kr./m²
Nygade 21 9830 Tårs	132 m²	106 m	31-01-2025	640.000 kr.	4.848 kr./m²
Nøddely 4 9830 Tårs	127 m²	684 m	01-09-2025	1.335.000 kr.	10.512 kr./m²
Nøddely 15 9830 Tårs	130 m²	618 m	06-11-2023	832.000 kr.	6.400 kr./m²
Guldregnvej 11 9830 Tårs	130 m²	658 m	08-02-2026	665.000 kr.	5.115 kr./m²
Syrenvej 2 9830 Tårs	109 m²	193 m	25-03-2026	300.000 kr.	2.752 kr./m²
Egely 11 9830 Tårs	128 m²	910 m	17-06-2025	1.130.000 kr.	8.828 kr./m²
Johannes Hansens Vej 20 9830 Tårs	112 m²	442 m	01-03-2025	335.000 kr.	2.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu