Sakskøbingvej 2, 4880 Nysted — Villa · 175 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 263.904 m², 7 værelser, opført i 1875. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 263904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.940 kr/m².1.618.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSakskøbingvej gns: 5.503 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 11.444 kr/m²-51,90 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)263904 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.140.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sakskøbingvej 44, Herritslev 4880 Nysted	134 m²	3,1 km	05-04-2025	1.405.000 kr.	10.485 kr./m²
Sakskøbingvej 18 4880 Nysted	297 m²	2,2 km	10-04-2025	1.726.000 kr.	5.811 kr./m²
Sakskøbingvej 84 4880 Nysted	112 m²	5,9 km	05-10-2024	985.000 kr.	8.795 kr./m²
Sakskøbingvej 46, Herritslev 4880 Nysted	307 m²	3,1 km	26-11-2025	1.595.000 kr.	5.195 kr./m²
Stubberupvej 10A 4880 Nysted	189 m²	596 m	02-06-2024	1.400.000 kr.	7.407 kr./m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	1,5 km	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	2,0 km	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Egholmvej 14A 4880 Nysted	192 m²	1,5 km	05-06-2024	3.500.000 kr.	18.229 kr./m²
Lindholmvej 5, Stubberup 4880 Nysted	165 m²	2,0 km	28-07-2025	1.075.000 kr.	6.515 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	2,4 km	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu