Sakskøbingvej 45, Herritslev

Villa · 198 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 8.163 m², 8 værelser, opført i 1944. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 8163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.684 kr/m².1.617.600 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.328.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+33,56 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 495.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 965.000 kr.
2. okt. 2022 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.328.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2021sep.Ejerskifte965.000 kr.
2017apr.Ejerskifte495.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sakskøbingvej 44, Herritslev 4880 Nysted	134 m²	242 m	05-04-2025	1.405.000 kr.	10.485 kr./m²
Sakskøbingvej 18 4880 Nysted	297 m²	620 m	10-04-2025	1.726.000 kr.	5.811 kr./m²
Sakskøbingvej 46, Herritslev 4880 Nysted	307 m²	262 m	26-11-2025	1.595.000 kr.	5.195 kr./m²
Sakskøbingvej 84 4880 Nysted	112 m²	4,0 km	05-10-2024	985.000 kr.	8.795 kr./m²
Stubberupvej 10A 4880 Nysted	189 m²	2,4 km	02-06-2024	1.400.000 kr.	7.407 kr./m²
Egholmvej 14A 4880 Nysted	192 m²	2,6 km	05-06-2024	3.500.000 kr.	18.229 kr./m²
Brydebjergvej 5 4880 Nysted	137 m²	1,5 km	27-04-2025	845.000 kr.	6.168 kr./m²
Lindholmvej 5, Stubberup 4880 Nysted	165 m²	3,4 km	28-07-2025	1.075.000 kr.	6.515 kr./m²
Lindholmvej 10, Stubberup 4880 Nysted	234 m²	3,3 km	03-09-2025	2.300.000 kr.	9.829 kr./m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	4,3 km	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu