Salbovej 21, 8585 Glesborg — Villa · 106 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 881 m², 3 værelser, opført i 1981, renoveret i 1998. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8585 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.766 kr/m².843.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSalbovej gns: 6.444 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8585-snit 9.034 kr/m²-28,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering671.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,49 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (villa)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 671.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
1998Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salbovej 6 8585 Glesborg	134 m²	186 m	19-02-2025	760.000 kr.	5.672 kr./m²
Salbovej 7 8585 Glesborg	143 m²	156 m	07-08-2025	850.000 kr.	5.944 kr./m²
Salbovej 5 8585 Glesborg	180 m²	189 m	02-06-2024	1.250.000 kr.	6.944 kr./m²
Kornblomstvej 3 8585 Glesborg	128 m²	593 m	01-11-2024	730.000 kr.	5.703 kr./m²
Gammel Rimsøvej 23 8585 Glesborg	131 m²	542 m	16-03-2025	609.000 kr.	4.649 kr./m²
Hemmedvej 63 8585 Glesborg	108 m²	2,6 km	19-10-2025	495.000 kr.	4.583 kr./m²
Nyhusvej 5, Glesborg Mk 8585 Glesborg	118 m²	2,2 km	04-06-2025	1.900.000 kr.	16.102 kr./m²
Granbakken 1 8585 Glesborg	73 m²	628 m	26-12-2025	425.000 kr.	5.822 kr./m²
Hemmedvej 45 8585 Glesborg	88 m²	2,4 km	29-06-2025	615.000 kr.	6.989 kr./m²
Birkevænget 7 8585 Glesborg	152 m²	529 m	24-09-2025	798.000 kr.	5.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu