Samosvej 17

Villa · 120 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 394 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.858.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.066.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.068 kr/m².10.048.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamosvej gns: 54.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.111.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,45 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.620.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 10.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.111.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte10.905.000 kr.
jun.Ejerskifte
2023dec.Solgt, alm. frit salg7.620.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samosvej 19 2300 København S	140 m²	13 m	17-01-2024	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	175 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Paduavej 22 2300 København S	121 m²	409 m	04-12-2024	11.800.000 kr.	97.521 kr./m²
Rodosvej 57 2300 København S	126 m²	238 m	15-04-2025	7.306.000 kr.	57.984 kr./m²
Koreavej 18 2300 København S	119 m²	599 m	04-03-2025	11.750.000 kr.	98.739 kr./m²
Krudtmøllegårds Allé 14 2300 København S	124 m²	425 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	84.677 kr./m²
Sumatravej 4 2300 København S	125 m²	412 m	20-08-2025	11.250.000 kr.	90.000 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	566 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Fredenshøj Allé 3 2300 København S	127 m²	300 m	16-12-2025	11.325.000 kr.	89.173 kr./m²
Korfuvej 18 2300 København S	130 m²	162 m	15-10-2025	10.500.000 kr.	80.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu