Sandbakken 23

Villa · 189 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 752 m², 5 værelser, opført i 1983. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.325.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.056 kr/m².5.539.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakken gns: 32.424 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.455 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.031.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,43 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.031.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
1983apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakken 18 2680 Solrød Strand	185 m²	47 m	21-02-2024	5.725.000 kr.	30.946 kr./m²
Sandbakken 3 2680 Solrød Strand	186 m²	215 m	19-10-2025	8.700.000 kr.	46.774 kr./m²
Sandbakken 4 2680 Solrød Strand	204 m²	211 m	04-11-2024	7.595.000 kr.	37.230 kr./m²
Sandbakken 17 2680 Solrød Strand	146 m²	63 m	28-02-2024	4.600.000 kr.	31.507 kr./m²
Sandbakken 2 2680 Solrød Strand	118 m²	249 m	29-01-2025	3.745.000 kr.	31.737 kr./m²
Sandbakken 6 2680 Solrød Strand	116 m²	185 m	18-08-2024	5.855.000 kr.	50.474 kr./m²
Stjernevænget 14 2680 Solrød Strand	190 m²	288 m	04-12-2023	5.350.000 kr.	28.158 kr./m²
Strandbovænget 14 2680 Solrød Strand	184 m²	145 m	11-09-2025	6.775.000 kr.	36.821 kr./m²
Huginsvej 18 2680 Solrød Strand	190 m²	327 m	13-12-2023	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²
Stjernevænget 9 2680 Solrød Strand	192 m²	283 m	13-12-2023	3.550.000 kr.	18.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu