Sandbyhagevej 1, Lammefjorden

Landejendom · 111 m² · bygget 1922

Om boligen

Landejendom på 111 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 15000 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.769 kr/m².2.994.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 1969. Signaler: BBR ombygning 1969 (57 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 415% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → E+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.433.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,35 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (landejendom)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 557.717 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.433.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2021okt.Ejerskifte557.717 kr.
2013majEjerandel overdraget
2005mar.Ejerskifte
1969Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandlystvej 5, Lammefjorden 4534 Hørve	146 m²	1,5 km	09-07-2025	2.600.000 kr.	17.808 kr./m²
Lindebjerg 10C 4534 Hørve	122 m²	3,8 km	16-02-2025	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²
Nygårdsvej 3, Vejleby 4534 Hørve	140 m²	2,8 km	03-06-2025	3.120.000 kr.	22.286 kr./m²
Hørve Kanalvej 67, Hørve Lamfj 4534 Hørve	72 m²	2,5 km	13-08-2026	2.550.000 kr.	35.417 kr./m²
Hørve Kanalvej 35, Hørve Lamfj 4534 Hørve	200 m²	1,5 km	26-05-2026	3.300.000 kr.	16.500 kr./m²
Lillevangen 5 4534 Hørve	213 m²	2,7 km	10-07-2025	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu