Sandbyvej 8B

Rækkehus · 95 m² · bygget 1982

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 381 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Holbæk Kommune (4532). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.220 kr/m².2.075.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbyvej gns: 13.473 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4532-snit 15.789 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: Energi C rimelig for 1982-bygning · Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
5Vores vurdering1.562.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,14 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4532 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4532 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2009 · Alm. Salg: 950.000 kr.
15. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.562.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2009aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 51 4532 Gislinge	105 m²	248 m	13-08-2025	2.450.000 kr.	23.333 kr./m²
Vibevej 14B 4532 Gislinge	88 m²	936 m	14-08-2025	1.295.000 kr.	14.716 kr./m²
Elmegårdsvej 11 4532 Gislinge	120 m²	185 m	25-02-2024	1.998.000 kr.	16.650 kr./m²
Elmegårdsvej 13 4532 Gislinge	120 m²	196 m	19-09-2024	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Kirsebærhaven 59 4532 Gislinge	121 m²	230 m	01-08-2024	2.710.000 kr.	22.397 kr./m²
Th. Bartholins Have 38, Ny Hagested 4532 Gislinge	130 m²	3,2 km	25-09-2025	1.725.000 kr.	13.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu