Prisvurdering · 4000 Roskilde

Sandvejen 12, Vindinge

Villa · 144 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 608 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.291.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 53 handler i VindingeMedian pris/m² for villa i Vindinge (4000, sidste 24 mdr.): 35.556 kr/m² × 144 m².5.120.064 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Energi C rimelig for 1932-bygning · BBR renoveret 2015+9,00 pct.
3Vores vurdering5.539.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,48 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
7. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.539.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg4.560.000 kr.
2019mar.Ejerskifte3.650.000 kr.
2015Ombygning
2006feb.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1993feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvejen 25B, Vindinge 4000 Roskilde	158 m²	270 m	17-08-2025	6.500.000 kr.	41.139 kr./m²
Sandvejen 22, Vindinge 4000 Roskilde	163 m²	108 m	01-04-2026	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²
Sandvejen 14, Vindinge 4000 Roskilde	119 m²	22 m	28-01-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Sandvejen 32A, Vindinge 4000 Roskilde	163 m²	456 m	18-08-2025	5.400.000 kr.	33.129 kr./m²
Østre Vindingevej 219, Vindinge 4000 Roskilde	142 m²	218 m	14-09-2025	6.995.000 kr.	49.261 kr./m²
Naturparken 18, Vindinge 4000 Roskilde	148 m²	120 m	09-12-2025	5.500.000 kr.	37.162 kr./m²
Havremarken 5, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	615 m	03-09-2025	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Lønbjergvej 13, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	622 m	14-01-2025	4.695.000 kr.	32.832 kr./m²
Havremarken 18 4000 Roskilde	143 m²	679 m	01-10-2026	5.345.000 kr.	37.378 kr./m²
Sandparken 13, Vindinge 4000 Roskilde	148 m²	525 m	02-11-2024	4.700.000 kr.	31.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu