Prisvurdering · 4190 Munke Bjergby

Sangdrosselvej 4, Dybendal

Fritidshus · 62 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 2.055 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2025. Beliggende i Sorø Kommune (4190). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2055 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 7 handler i DybendalMedian pris/m² for fritidshus i Dybendal (4190, sidste 24 mdr.): 17.661 kr/m² × 62 m².1.094.982 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2055 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering992.512 kr.

{'label': 'Udbudspris 107% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 868.238 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,36 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4190 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4190 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 992.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sangdrosselvej 7 4190 Munke Bjergby	82 m²	94 m	08-10-2026	975.000 kr.	11.890 kr./m²
Spurvevej 2, Dybendal 4190 Munke Bjergby	55 m²	76 m	31-12-2026	888.000 kr.	16.145 kr./m²
Spurvevej 2, Dybendal 4190 Munke Bjergby	55 m²	76 m	02-10-2026	888.000 kr.	16.145 kr./m²
Duevej 26, Dybendal 4190 Munke Bjergby	70 m²	233 m	17-06-2026	1.600.000 kr.	22.857 kr./m²
Duevej 14, Dybendal 4190 Munke Bjergby	48 m²	417 m	02-06-2025	1.495.000 kr.	31.146 kr./m²
Vibesvinget 4, Dybendal 4190 Munke Bjergby	77 m²	309 m	26-03-2024	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Duevej 7, Dybendal 4190 Munke Bjergby	85 m²	199 m	15-10-2026	1.700.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4190

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu