Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Sdr. Havnevej 29

Villa · 126 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.120 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.549 kr/m².1.066.070 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.476 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.652 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering793.366 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,83 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 793.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
sep.Ejerskifte
2025feb.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2020dec.Ejerskifte800.000 kr.
2017aug.Ejerandel overdraget
2015jul.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	50 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Vibevej 17 9982 Ålbæk	122 m²	204 m	03-08-2026	1.200.000 kr.	9.836 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	463 m	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Solsortevej 11 9982 Ålbæk	132 m²	385 m	25-09-2026	1.650.000 kr.	12.500 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	381 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Hirsholmvej 3 9982 Ålbæk	137 m²	146 m	01-09-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	387 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Parallelvej 34 9982 Ålbæk	118 m²	589 m	26-08-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	550 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	255 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu