Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Simmerstedvej 161

Landejendom · 232 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 111.177 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1986. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
232 m²
Samlet bygningsareal
134 m²
Bebygget areal
134 m²
Grundareal
111177 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
806.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.908 kr/m².5.052.824 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 23.131 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 20.975 kr/m²+10,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)111177 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.799.583 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,99 pct. siden jan. 2025
455k4,4M8,3M12,2M16,1M19921997200220062010201420182022202631. jan. 20254.250.000 kr.I dag · vores estimat6.799.583 kr.Markedet · 19921.206.400 kr.Markedet · 1994489.520 kr.Markedet · 19954.257.664 kr.Markedet · 19961.453.712 kr.Markedet · 19971.596.392 kr.Markedet · 19991.720.280 kr.Markedet · 20004.015.456 kr.Markedet · 20013.525.472 kr.Markedet · 20022.425.560 kr.Markedet · 20031.417.520 kr.Markedet · 20042.304.224 kr.Markedet · 20053.056.832 kr.Markedet · 20062.795.600 kr.Markedet · 20072.246.688 kr.Markedet · 20083.687.640 kr.Markedet · 20092.204.464 kr.Markedet · 20102.929.928 kr.Markedet · 20113.712.000 kr.Markedet · 20125.762.880 kr.Markedet · 20131.736.056 kr.Markedet · 201411.182.168 kr.Markedet · 20151.704.272 kr.Markedet · 20161.988.472 kr.Markedet · 20175.487.032 kr.Markedet · 20182.410.016 kr.Markedet · 20194.223.560 kr.Markedet · 2020935.424 kr.Markedet · 20213.470.024 kr.Markedet · 20224.041.672 kr.Markedet · 20233.993.880 kr.Markedet · 202411.642.688 kr.Markedet · 20257.568.768 kr.Markedet · 20264.251.168 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.799.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jan.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
  • 1995majEjerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning
6100 Haderslev		245 m²5,6 km18-02-202511.005.000 kr.44.918 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup
6100 Haderslev		190 m²5,3 km25-02-20243.143.000 kr.16.542 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup
6100 Haderslev		263 m²6,0 km29-05-20242.440.000 kr.9.278 kr./m²
Ladegårdvej 38
6100 Haderslev		168 m²4,8 km11-01-20262.200.000 kr.13.095 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup
6100 Haderslev		148 m²4,5 km05-05-202517.110.240 kr.115.610 kr./m²
Rovstrupvej 61
6100 Haderslev		330 m²4,1 km11-12-20242.125.000 kr.6.439 kr./m²
Over Kestrup 37
6100 Haderslev		230 m²7,4 km28-05-20243.400.000 kr.14.783 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling
6100 Haderslev		282 m²6,8 km29-08-20242.510.000 kr.8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding
6100 Haderslev		271 m²7,8 km09-07-20254.195.000 kr.15.480 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup
6100 Haderslev		171 m²7,4 km18-06-20252.400.000 kr.14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden