Simmerstedvej 86

Rækkehus · 160 m² · bygget 1954

Om boligen

Rækkehus på 160 m², grund på 638 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.435.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.327 kr/m².2.097.250 kr.
2Boligareal større end typisk160 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.084.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,83 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2024 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.084.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 81 6100 Haderslev	140 m²	69 m	18-08-2025	1.900.000 kr.	13.571 kr./m²
Simmerstedvej 103 6100 Haderslev	113 m²	176 m	21-11-2023	1.795.000 kr.	15.885 kr./m²
Simmerstedvej 79 6100 Haderslev	107 m²	59 m	13-11-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Simmerstedvej 85 6100 Haderslev	107 m²	87 m	25-06-2026	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Simmerstedvej 113 6100 Haderslev	107 m²	233 m	27-01-2024	1.845.000 kr.	17.243 kr./m²
Slagtergade 28 6100 Haderslev	154 m²	1,0 km	25-09-2025	2.395.000 kr.	15.552 kr./m²
Ejsbølsvinget 37B 6100 Haderslev	132 m²	593 m	30-09-2024	3.002.500 kr.	22.746 kr./m²
Ribe Landevej 58A 6100 Haderslev	125 m²	357 m	06-07-2025	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Lærkevej 5 6100 Haderslev	132 m²	764 m	14-08-2025	1.295.000 kr.	9.811 kr./m²
Aabenraavej 29D 6100 Haderslev	170 m²	1,9 km	03-07-2024	2.845.000 kr.	16.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu