Prisvurdering · 4573 Højby

Siriusvej 4, Højby Lyng

Fritidshus · 20 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 20 m², grund på 1.040 m², 2 værelser, opført i 1956, renoveret i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 20 m²
Samlet bygningsareal: 20 m²
Bebygget areal: 20 m²
Grundareal: 1040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Højby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Højby Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 31.346 kr/m² × 20 m².626.920 kr.
2Boligareal mindre end typisk20 m² vs. 31 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering814.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-55,73 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 20 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 623.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 814.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.840.000 kr.
2023jun.Solgt, alm. frit salg623.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1973Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	29 m²	549 m	05-04-2024	1.085.000 kr.	37.414 kr./m²
Saturnvej 24, Højby Lyng 4573 Højby	30 m²	292 m	17-08-2026	1.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Trekronervej 4, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	29 m²	626 m	04-08-2024	925.000 kr.	31.897 kr./m²
Åsvinget 3, Ell Kohave 4573 Højby	31 m²	781 m	03-08-2026	1.260.000 kr.	40.645 kr./m²
Digevej 18, Ellinge Lyng 4573 Højby	30 m²	1,5 km	15-12-2024	1.100.000 kr.	36.667 kr./m²
Gudmindrup Strandvej 98, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	32 m²	1,0 km	03-11-2025	1.860.000 kr.	58.125 kr./m²
Ellinge Strandvej 39, Ellinge Lyng 4573 Højby	28 m²	2,5 km	13-10-2024	1.650.000 kr.	58.929 kr./m²
Jættestuevej 32, Stenstrup L 4573 Højby	30 m²	2,5 km	12-11-2025	1.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Engtoften 18, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	37 m²	730 m	18-09-2025	1.200.000 kr.	32.432 kr./m²
Højby Lyngvej 20, Højby Lyng 4573 Højby	38 m²	614 m	28-04-2025	1.700.000 kr.	44.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu