Sjælør Boulevard 38, 3.

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 4095 m²
Bebygget areal: 1365 m²
Erhvervsareal: 475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.974.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.899 kr/m².3.479.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjælør gns: 49.545 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.604 kr/m²-33,60 pct.
3Boligareal større end typisk78 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.437.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,62 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.437.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.085.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjælør Boulevard 32, 2. tv 2450 København SV	68 m²	34 m	26-10-2025	4.357.000 kr.	64.074 kr./m²
Sjælør Boulevard 45, st. th 2450 København SV	66 m²	103 m	25-05-2025	2.895.000 kr.	43.864 kr./m²
Sjælør Boulevard 34, 2. th 2450 København SV	58 m²	22 m	29-10-2024	2.795.000 kr.	48.190 kr./m²
Sjælør Boulevard 34, st. th 2450 København SV	58 m²	22 m	12-10-2024	2.875.000 kr.	49.569 kr./m²
Sjælør Boulevard 40, 2. th 2450 København SV	56 m²	11 m	24-01-2026	3.506.000 kr.	62.607 kr./m²
Sjælør Boulevard 38, st. th 2450 København SV	55 m²	0 m	28-08-2025	3.150.000 kr.	57.273 kr./m²
Sjælør Boulevard 38, 1. tv 2450 København SV	55 m²	0 m	12-02-2025	2.795.000 kr.	50.818 kr./m²
Sjælør Boulevard 36, st. tv 2450 København SV	55 m²	11 m	06-06-2025	2.725.000 kr.	49.545 kr./m²
Sjælør Boulevard 24, 3. 2450 København SV	102 m²	93 m	06-08-2024	5.498.000 kr.	53.902 kr./m²
Sjælør Boulevard 32, 1. tv 2450 København SV	53 m²	34 m	14-06-2026	4.195.000 kr.	79.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu