Sjælsøparken 21

Rækkehus · 192 m² · bygget 1977

Om boligen

Rækkehus på 192 m², grund på 438 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.050.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.123 kr/m².6.793.000 kr.
2Boligareal større end typisk192 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.792.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+14,16 pct. siden aug. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 1988 · Alm. Salg: 475.000 kr.
31. jan. 2017 · Alm. Salg: 3.945.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.792.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg5.950.000 kr.
2017jan.Ejerskifte3.945.000 kr.
1989dec.Ejerandel overdraget
1988aug.Ejerskifte475.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Steen Blichers Vej 5A 3460 Birkerød	144 m²	754 m	15-05-2024	5.495.000 kr.	38.160 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 29A 3460 Birkerød	149 m²	988 m	26-08-2026	6.715.000 kr.	45.067 kr./m²
Biskop Svanes Vej 58N 3460 Birkerød	151 m²	1,1 km	20-03-2025	5.995.000 kr.	39.702 kr./m²
Grøndalshuse 24 3460 Birkerød	150 m²	1,6 km	17-06-2024	6.765.000 kr.	45.100 kr./m²
Råvænget 3 3460 Birkerød	110 m²	222 m	25-07-2026	6.500.000 kr.	59.091 kr./m²
Råvænget 9 3460 Birkerød	110 m²	230 m	12-12-2025	6.350.000 kr.	57.727 kr./m²
Bakkedraget 1 3460 Birkerød	136 m²	1,4 km	21-11-2023	6.250.000 kr.	45.956 kr./m²
Grøndalshuse 18 3460 Birkerød	140 m²	1,5 km	30-11-2026	7.970.000 kr.	56.929 kr./m²
Grøndalshuse 18 3460 Birkerød	140 m²	1,5 km	23-10-2026	7.970.000 kr.	56.929 kr./m²
Soldraget 52B 3460 Birkerød	140 m²	1,6 km	07-03-2026	7.920.000 kr.	56.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu