Skadebjergvej 3, 6430 Nordborg — Landejendom · 199 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 199 m², grund på 112.957 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1986. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 112957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.535 kr/m².3.975.040 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1870-bygning · Udbudspris 1.5× over median (17562 vs 11409 kr/m²)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)112957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.209.980 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 5.941.051 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jun.Ejerskifte
Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyled 3, Østerholm 6430 Nordborg	235 m²	1,3 km	11-09-2024	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Mølletoften 20 6430 Nordborg	210 m²	4,3 km	14-07-2026	2.350.000 kr.	11.190 kr./m²
Stolbro Nørregade 14 6430 Nordborg	215 m²	4,8 km	26-08-2025	2.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Voldgade 13, Himmark 6430 Nordborg	217 m²	5,6 km	27-11-2024	4.895.000 kr.	22.558 kr./m²
Overballe 19, Brandsbøl 6430 Nordborg	260 m²	6,6 km	19-01-2025	2.700.000 kr.	10.385 kr./m²
Skovvej 39, Havnbj Skov 6430 Nordborg	175 m²	8,5 km	04-10-2025	2.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Espehøjvej 14, Broballe 6430 Nordborg	200 m²	10,6 km	02-07-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Pøl Nørregade 5 6430 Nordborg	203 m²	11,8 km	29-01-2026	10.600.000 kr.	52.217 kr./m²
Augustenhofvej 4 6430 Nordborg	198 m²	12,8 km	15-04-2024	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²
Skovvej 17, Havnbjerg 6430 Nordborg	328 m²	7,9 km	11-09-2025	8.555.400 kr.	26.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu