Skalhøje 76

Villa · 233 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 928 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 928 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 880.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.878 kr/m².3.998.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkalhøje gns: 20.994 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+44,80 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 581% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
5Vores vurdering5.043.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,47 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 800.000 kr.
14. aug. 2022 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.043.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
Bygget
2019mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022800.000 kr.
2018jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	267 m	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	355 m	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Skalhøje 31 9240 Nibe	196 m²	410 m	10-08-2024	3.745.000 kr.	19.107 kr./m²
Skalhøje 57 9240 Nibe	196 m²	433 m	29-09-2025	4.075.000 kr.	20.791 kr./m²
Skalhøje 95 9240 Nibe	188 m²	184 m	24-07-2024	3.595.000 kr.	19.122 kr./m²
Skalhøje 7 9240 Nibe	191 m²	370 m	01-12-2024	3.530.000 kr.	18.482 kr./m²
Skalhøje 30 9240 Nibe	185 m²	335 m	27-02-2025	3.945.000 kr.	21.324 kr./m²
Skalhøje 3 9240 Nibe	181 m²	346 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	19.890 kr./m²
Skalhøje 128 9240 Nibe	181 m²	354 m	07-07-2025	3.865.000 kr.	21.354 kr./m²
Skalhøje 107 9240 Nibe	172 m²	179 m	04-11-2025	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu