Skast 16, 6261 Bredebro — Villa · 125 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.778 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 3778 m²
Udestue: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.511 kr/m².1.168.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkast gns: 3.455 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6261-snit 6.418 kr/m²-46,20 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3778 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering844.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
Bygget
2020nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
1977jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 24, Ballum 6261 Bredebro	128 m²	2,1 km	02-04-2024	640.000 kr.	5.000 kr./m²
Byvej 16, Ballum 6261 Bredebro	134 m²	2,3 km	16-10-2024	445.000 kr.	3.321 kr./m²
Gaden 28, Ballum 6261 Bredebro	100 m²	2,2 km	11-06-2025	649.000 kr.	6.490 kr./m²
Gaden 44, Ballum 6261 Bredebro	154 m²	2,0 km	07-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Vesterende 48, Ballum 6261 Bredebro	129 m²	3,7 km	09-06-2026	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Gaden 37, Ballum 6261 Bredebro	164 m²	2,1 km	17-09-2025	495.000 kr.	3.018 kr./m²
Byvej 25, Ballum 6261 Bredebro	87 m²	2,2 km	23-09-2025	675.000 kr.	7.759 kr./m²
Gaden 40, Ballum 6261 Bredebro	165 m²	2,1 km	09-05-2024	1.350.000 kr.	8.182 kr./m²
Vesterende 18, Ballum 6261 Bredebro	148 m²	3,8 km	08-05-2026	1.740.000 kr.	11.757 kr./m²
Randerup 70 6261 Bredebro	164 m²	3,2 km	21-02-2024	1.445.000 kr.	8.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu