Skjalm Hvidesvej 50, 3300 Frederiksværk — Fritidshus / sommerhus · 124 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 124 m², grund på 3.044 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 3044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.910 kr/m².5.163.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkjalm gns: 64.139 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.227 kr/m²+72,30 pct.
3Boligareal større end typisk124 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (60443 vs 32583 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.011.513 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.919.731 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjalm Hvidesvej 84 3300 Frederiksværk	112 m²	310 m	02-10-2024	4.995.000 kr.	44.598 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 44 3300 Frederiksværk	100 m²	88 m	25-01-2025	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 3 3300 Frederiksværk	95 m²	526 m	04-02-2026	6.800.000 kr.	71.579 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 26 3300 Frederiksværk	89 m²	247 m	11-06-2026	6.350.000 kr.	71.348 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 128 3300 Frederiksværk	77 m²	591 m	30-04-2025	4.775.000 kr.	62.013 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 110 3300 Frederiksværk	66 m²	513 m	07-04-2026	5.230.000 kr.	79.242 kr./m²
Paradisstien 32 3300 Frederiksværk	125 m²	733 m	04-11-2024	7.187.500 kr.	57.500 kr./m²
Skovtoften 13 3300 Frederiksværk	125 m²	1,3 km	15-07-2024	4.750.000 kr.	38.000 kr./m²
I.A. Møllersvej 15 3300 Frederiksværk	135 m²	693 m	10-07-2025	3.025.000 kr.	22.407 kr./m²
Sune Ebbesensvej 20 3300 Frederiksværk	108 m²	447 m	01-06-2024	3.825.000 kr.	35.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu