Skomagervej 39, 9300 Sæby — Villa · 173 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.056 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.490 kr/m².2.119.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagervej gns: 11.214 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²-17,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.248.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,15 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.248.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.275.000 kr.
jul.Ejerandel overdraget
1974Bygget
1973okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagervej 29 9300 Sæby	191 m²	111 m	03-10-2025	1.762.500 kr.	9.228 kr./m²
Skomagervej 11 9300 Sæby	151 m²	128 m	23-10-2025	1.625.000 kr.	10.762 kr./m²
Skomagervej 21 9300 Sæby	200 m²	37 m	13-08-2026	4.190.000 kr.	20.950 kr./m²
Skomagervej 6 9300 Sæby	120 m²	141 m	11-01-2024	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	283 m	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Drejervej 33 9300 Sæby	166 m²	87 m	27-07-2025	1.650.000 kr.	9.940 kr./m²
Solsbækvej 176 9300 Sæby	165 m²	232 m	14-01-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Buntmagervej 19 9300 Sæby	171 m²	512 m	22-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Hattemagervej 34 9300 Sæby	167 m²	350 m	13-05-2026	1.935.000 kr.	11.587 kr./m²
Bødkervej 36 9300 Sæby	170 m²	510 m	22-05-2026	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu