Prisvurdering · 9300 Sæby

Solsbækvej 72

Villa · 138 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 843 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 2013. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.103 kr/m².2.238.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+11,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.883.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.765.805 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,98 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.883.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.140.000 kr.
2013Ombygning
2012majEjerskifte
1994aug.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 56B 9300 Sæby	128 m²	154 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	17.969 kr./m²
Solsbækvej 59A 9300 Sæby	127 m²	132 m	10-04-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	555 m	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Solsbækvej 42 9300 Sæby	116 m²	376 m	07-07-2024	2.130.000 kr.	18.362 kr./m²
Solsbækvej 176 9300 Sæby	165 m²	844 m	14-01-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	1,0 km	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	523 m	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	726 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	345 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Solsbækvej 102 9300 Sæby	208 m²	394 m	08-05-2026	3.450.000 kr.	16.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu