Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4652 Hårlev

Skovbovej 12, Himlingøje

Landejendom · 136 m² · bygget 1852

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 33.187 m², 5 værelser, opført i 1852, renoveret i 1977. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1852
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Stevns Kommune

Arealer

Boligareal
136 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
33187 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
752.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.876 kr/m².3.370.600 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1852 (174 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)33187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.530.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+14,25 pct. siden apr. 2003
96k1,5M3,0M4,5M5,9M199219961999200320072011201520182021202424. apr. 2003102.000 kr.3. aug. 20152.200.000 kr.31. maj 20263.965.000 kr.I dag · vores estimat4.530.006 kr.Markedet · 1992524.960 kr.Markedet · 19941.584.944 kr.Markedet · 1995388.280 kr.Markedet · 1996902.360 kr.Markedet · 19971.237.192 kr.Markedet · 19981.478.048 kr.Markedet · 199995.880 kr.Markedet · 20002.479.552 kr.Markedet · 2002801.176 kr.Markedet · 20031.022.448 kr.Markedet · 20051.671.168 kr.Markedet · 20063.159.552 kr.Markedet · 20075.901.856 kr.Markedet · 20083.864.168 kr.Markedet · 2010724.064 kr.Markedet · 20111.777.792 kr.Markedet · 20131.929.296 kr.Markedet · 20141.657.296 kr.Markedet · 20152.199.936 kr.Markedet · 20161.248.480 kr.Markedet · 20171.706.800 kr.Markedet · 20185.703.704 kr.Markedet · 20191.986.144 kr.Markedet · 20202.615.416 kr.Markedet · 20212.921.824 kr.Markedet · 20223.995.000 kr.Markedet · 20232.170.288 kr.Markedet · 20241.481.448 kr.Markedet · 20254.507.040 kr.Markedet · 20263.964.944 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (landejendom)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. apr. 2003 · Alm. Salg
102.000 kr.
3. aug. 2015 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
3.965.000 kr.
I dag · vores estimat
4.530.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majSolgt, alm. frit salg3.965.000 kr.
  • 2015aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
  • 2003apr.Solgt, andet102.000 kr.
  • 2002aug.Ejerandel overdraget
  • jul.Ejerandel overdraget
  • 1977Ombygning
  • 1974jun.Ejerskifte
  • 1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Himlingøjevej 29
4652 Hårlev		140 m²2,1 km12-02-20241.525.000 kr.10.893 kr./m²
Himlingøjevej 14
4652 Hårlev		140 m²2,7 km06-04-20253.275.000 kr.23.393 kr./m²
Stolpehuse 2
4652 Hårlev		131 m²3,0 km16-10-20251.975.000 kr.15.076 kr./m²
Damvej 16, Enderslev
4652 Hårlev		170 m²2,7 km09-12-20252.105.000 kr.12.382 kr./m²
Stolpehuse 8
4652 Hårlev		175 m²3,1 km06-01-20263.400.000 kr.19.429 kr./m²
Hovedgaden 64
4652 Hårlev		182 m²2,9 km23-09-20243.325.000 kr.18.269 kr./m²
Lundevej 30, Lille Linde
4652 Hårlev		120 m²4,7 km12-08-20241.900.000 kr.15.833 kr./m²
Skovkildevej 9, Vråby
4652 Hårlev		170 m²4,9 km05-02-20254.500.000 kr.26.471 kr./m²
Ravnsvej 15
4652 Hårlev		206 m²2,8 km12-10-20242.720.000 kr.13.204 kr./m²
Damvej 9, Enderslev
4652 Hårlev		205 m²2,9 km27-08-20248.981.000 kr.43.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden