Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Skovgårdsvej 2, Karlebo

Villa · 120 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.758 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
138 m²
Bebygget areal
138 m²
Grundareal
2758 m²
Indbygget garage
18 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
4.122.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.538.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 5 handler i KarleboMedian pris/m² for villa i Karlebo (2980, sidste 24 mdr.): 49.088 kr/m² × 120 m².5.890.560 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.488.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,33 pct. siden dec. 2023
474k2,0M3,5M5,0M6,5M19921996200020042008201220162020202419. dec. 20233.350.000 kr.13. nov. 20254.345.000 kr.I dag · vores estimat6.488.432 kr.Markedet · 1992571.440 kr.Markedet · 1993473.520 kr.Markedet · 1994565.680 kr.Markedet · 1995926.160 kr.Markedet · 1996966.000 kr.Markedet · 19971.232.160 kr.Markedet · 1998977.040 kr.Markedet · 19991.346.400 kr.Markedet · 20001.356.960 kr.Markedet · 20011.452.240 kr.Markedet · 20021.539.360 kr.Markedet · 20031.587.720 kr.Markedet · 20041.829.160 kr.Markedet · 20051.831.920 kr.Markedet · 20062.629.320 kr.Markedet · 20072.812.560 kr.Markedet · 20082.250.000 kr.Markedet · 20091.901.400 kr.Markedet · 20102.112.720 kr.Markedet · 20112.204.040 kr.Markedet · 20122.039.160 kr.Markedet · 20131.905.720 kr.Markedet · 20141.946.760 kr.Markedet · 20151.960.800 kr.Markedet · 20161.965.720 kr.Markedet · 20172.377.920 kr.Markedet · 20182.619.120 kr.Markedet · 20192.551.080 kr.Markedet · 20202.387.880 kr.Markedet · 20213.072.480 kr.Markedet · 20223.682.320 kr.Markedet · 20233.389.400 kr.Markedet · 20243.248.280 kr.Markedet · 20253.742.080 kr.Markedet · 20264.418.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2023 · Alm. Salg
3.350.000 kr.
13. nov. 2025 · Alm. Salg
4.345.000 kr.
I dag · vores estimat
6.488.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg4.345.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte3.350.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1979mar.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gunderødvej 49, Karlebo
2980 Kokkedal		131 m²1,3 km04-01-20267.600.000 kr.58.015 kr./m²
Avderødvej 31
2980 Kokkedal		125 m²2,2 km09-05-20253.875.000 kr.31.000 kr./m²
Mørkelmosevej 2
2980 Kokkedal		98 m²1,2 km14-07-20252.543.000 kr.25.949 kr./m²
Avderødvej 32H
2980 Kokkedal		135 m²2,0 km25-08-20255.250.000 kr.38.889 kr./m²
Karlebovej 13
2980 Kokkedal		158 m²803 m15-04-20255.050.000 kr.31.962 kr./m²
Vejenbrødvej 2A
2980 Kokkedal		136 m²2,5 km09-02-20254.090.000 kr.30.074 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo
2980 Kokkedal		159 m²1,2 km14-11-20267.805.000 kr.49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo
2980 Kokkedal		159 m²1,2 km09-10-20267.805.000 kr.49.088 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo
2980 Kokkedal		160 m²1,2 km21-03-20244.500.000 kr.28.125 kr./m²
Avderødvej 39
2980 Kokkedal		154 m²2,1 km19-06-20254.400.000 kr.28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden