Prisvurdering · 3520 Farum

Skovmosen 12A

Villa · 133 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 4.282 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1993. Beliggende i Allerød Kommune (3520). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 4282 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.079 kr/m².5.779.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4282 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.363.520 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 6.876.308 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+78,78 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
8. maj 2019 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.363.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte3.000.000 kr.
2017mar.Ejerskifte2.000.000 kr.
1993Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løjtnantvænget 5 3520 Farum	134 m²	1,8 km	03-12-2023	5.245.000 kr.	39.142 kr./m²
Løjtnantvænget 3 3520 Farum	134 m²	1,8 km	22-02-2024	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Løjtnantvænget 6 3520 Farum	134 m²	1,8 km	16-01-2025	5.950.000 kr.	44.403 kr./m²
Korsbjergvej 11 3520 Farum	137 m²	1,6 km	12-05-2026	5.500.000 kr.	40.146 kr./m²
Rørmosevej 13 3520 Farum	135 m²	2,0 km	18-09-2025	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Rørmosevej 9 3520 Farum	129 m²	2,0 km	28-06-2025	7.175.000 kr.	55.620 kr./m²
Kassemosevej 30 3520 Farum	143 m²	1,9 km	17-06-2025	6.395.000 kr.	44.720 kr./m²
Ingeniørvænget 59 3520 Farum	145 m²	1,9 km	30-04-2025	4.750.000 kr.	32.759 kr./m²
Rytterhaven 23 3520 Farum	135 m²	2,5 km	20-08-2025	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²
Løjtnantvænget 8 3520 Farum	120 m²	1,8 km	17-11-2024	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu