Skovparken 5, 2990 Nivå — Villa · 185 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 806 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.663.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.710 kr/m².6.049.500 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering7.065.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,42 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2004 · Alm. Salg: 3.020.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.065.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte7.800.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2004sep.Solgt, alm. frit salg3.020.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	110 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	206 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Skovparken 32 2990 Nivå	138 m²	128 m	01-05-2026	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	215 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	248 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	289 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	140 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	1,2 km	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	1,1 km	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,2 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu