Skovvej 21, 4291 Ruds Vedby — Villa · 66 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 562 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.531 kr/m².1.017.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovvej gns: 8.053 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-35,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering313.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,41 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2024 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 313.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, andet325.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	687 m	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	345 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	357 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	312 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Jyderupvej 74, Reerslev 4291 Ruds Vedby	76 m²	3,3 km	20-02-2024	350.000 kr.	4.605 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	379 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Reerslevvej 44, Reerslev 4291 Ruds Vedby	86 m²	2,1 km	31-01-2026	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	720 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	115 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	671 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu