Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Skovvej 48

Villa · 73 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 882 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.504 kr/m².1.125.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovvej gns: 10.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.630 kr/m²-30,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering775.350 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 743.657 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,38 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 775.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1954Bygget
1952dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1954

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 52 8550 Ryomgård	126 m²	27 m	25-06-2026	1.698.000 kr.	13.476 kr./m²
Vestergade 5 8550 Ryomgård	75 m²	520 m	29-05-2024	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Nordlyvej 2B 8550 Ryomgård	80 m²	478 m	24-08-2025	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Marienhoffvej 2 8550 Ryomgård	85 m²	849 m	24-08-2024	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Astrupvej 21, Mesballe 8550 Ryomgård	63 m²	1,4 km	06-01-2025	1.300.000 kr.	20.635 kr./m²
Skovbakken 2 8550 Ryomgård	100 m²	365 m	28-05-2026	1.640.000 kr.	16.400 kr./m²
Astrupvej 20, Astrup 8550 Ryomgård	77 m²	3,4 km	06-07-2026	1.190.000 kr.	15.455 kr./m²
Elmevej 5 8550 Ryomgård	104 m²	591 m	26-10-2025	1.495.000 kr.	14.375 kr./m²
Elmevej 9 8550 Ryomgård	105 m²	618 m	27-07-2026	750.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindevej 1 8550 Ryomgård	110 m²	582 m	23-02-2025	765.000 kr.	6.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu