Skyttebjerg 46, 2850 Nærum — Villa · 147 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 1.045 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.392.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.482 kr/m².7.721.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyttebjerg gns: 47.356 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-16,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.669.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2015feb.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	145 m²	21 m	23-11-2025	6.650.000 kr.	45.862 kr./m²
Skyttedal 21 2850 Nærum	146 m²	161 m	01-07-2025	6.895.000 kr.	47.226 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	249 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	437 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Skodsborgvej 347 2850 Nærum	146 m²	455 m	20-08-2026	7.650.000 kr.	52.397 kr./m²
Bavnestien 2 2850 Nærum	142 m²	286 m	26-11-2025	7.700.000 kr.	54.225 kr./m²
Alfred Christensens Vej 24 2850 Nærum	140 m²	190 m	30-01-2024	8.995.000 kr.	64.250 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	267 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	334 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	414 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu