Slåenbakken 12, 3460 Birkerød — Villa · 198 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2011. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.848.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.797.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.643 kr/m².7.172.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlåenbakken gns: 40.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering8.123.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
Ombygning
2007okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slåenbakken 5 3460 Birkerød	195 m²	69 m	17-03-2025	6.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Slåenbakken 33 3460 Birkerød	185 m²	174 m	31-07-2026	7.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Slåenbakken 33 3460 Birkerød	185 m²	174 m	29-05-2026	7.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Slåenbakken 3 3460 Birkerød	162 m²	93 m	28-01-2024	6.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Slåenbakken 17 3460 Birkerød	236 m²	100 m	24-03-2026	8.520.000 kr.	36.102 kr./m²
Slåenbakken 20 3460 Birkerød	120 m²	77 m	18-09-2024	5.650.000 kr.	47.083 kr./m²
Lærkebakken 10 3460 Birkerød	200 m²	259 m	09-10-2025	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Langkærgårdsvej 44 3460 Birkerød	202 m²	180 m	20-01-2025	9.500.000 kr.	47.030 kr./m²
Lindebakken 7 3460 Birkerød	200 m²	317 m	03-02-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Kirsebærlunden 11 3460 Birkerød	194 m²	274 m	24-03-2026	7.850.000 kr.	40.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu