Slåenhøj 2, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 134 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 134 m², grund på 98 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 134 m².4.338.652 kr.
2Boligareal større end typisk134 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.143.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,35 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.143.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2024aug.Ejerskifte3.545.000 kr.
2018dec.Ejerandel overdraget
2017majEjerskifte2.695.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slåenhøj 7, Niverød 2990 Nivå	127 m²	23 m	27-03-2026	3.695.000 kr.	29.094 kr./m²
Slåenhøj 7, Niverød 2990 Nivå	127 m²	23 m	04-09-2024	3.200.000 kr.	25.197 kr./m²
Slåenhøj 41, Niverød 2990 Nivå	127 m²	57 m	23-10-2026	4.112.000 kr.	32.378 kr./m²
Slåenhøj 9, Niverød 2990 Nivå	119 m²	32 m	29-08-2024	3.395.000 kr.	28.529 kr./m²
Slåenhøj 17, Niverød 2990 Nivå	119 m²	70 m	05-04-2024	3.289.000 kr.	27.639 kr./m²
Slåenhøj 20, Niverød 2990 Nivå	111 m²	96 m	18-03-2025	3.500.000 kr.	31.532 kr./m²
Slåenhøj 24, Niverød 2990 Nivå	95 m²	100 m	21-08-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Slåenhøj 11, Niverød 2990 Nivå	89 m²	40 m	26-09-2024	2.740.000 kr.	30.787 kr./m²
Slåenhøj 21, Niverød 2990 Nivå	89 m²	96 m	25-06-2025	3.370.000 kr.	37.865 kr./m²
Slåenhøj 23, Niverød 2990 Nivå	89 m²	98 m	26-08-2025	3.225.000 kr.	36.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu