Slagelsevej 25, 4291 Ruds Vedby — Villa · 84 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 536 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 738.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.604 kr/m².1.038.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlagelsevej gns: 9.348 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering655.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,37 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 655.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2004majEjerskifte
1976Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	14 m	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	163 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	1,0 km	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	820 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	846 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	1,1 km	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	594 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Reerslevvej 44, Reerslev 4291 Ruds Vedby	86 m²	2,5 km	31-01-2026	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	249 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	648 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu