Prisvurdering · 6300 Gråsten

Slotsbakken 20

Villa · 116 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 821 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1958. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.326 kr/m².1.155.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlotsbakken gns: 11.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.285.102 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.578.699 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,49 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2007 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.285.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Ejerskifte
2007feb.Solgt, familiehandel720.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1958Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	79 m	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Teglkrogen 5 6300 Gråsten	117 m²	580 m	16-11-2025	1.075.000 kr.	9.188 kr./m²
Stjerneparken 41 6300 Gråsten	120 m²	558 m	21-09-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Stjernevej 1 6300 Gråsten	127 m²	104 m	07-02-2024	775.000 kr.	6.102 kr./m²
Skovvej 13 6300 Gråsten	113 m²	1,1 km	01-05-2026	1.295.000 kr.	11.460 kr./m²
Skovvej 13 6300 Gråsten	113 m²	1,1 km	08-10-2025	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Stjernevej 8 6300 Gråsten	98 m²	175 m	02-07-2026	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Stjerneparken 65 6300 Gråsten	103 m²	545 m	13-04-2024	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Stjernevej 39 6300 Gråsten	133 m²	429 m	28-05-2024	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	1,1 km	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu