Prisvurdering · 6300 Gråsten

Slotsbakken 29

Villa · 125 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 664 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 664 m²
Indbygget carport: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.768 kr/m².1.340.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlotsbakken gns: 11.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.534.527 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.005.843 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,04 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.534.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	271 m	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Stjernevej 1 6300 Gråsten	127 m²	163 m	07-02-2024	775.000 kr.	6.102 kr./m²
Teglkrogen 5 6300 Gråsten	117 m²	364 m	16-11-2025	1.075.000 kr.	9.188 kr./m²
Stjernevej 39 6300 Gråsten	133 m²	431 m	28-05-2024	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Stjerneparken 41 6300 Gråsten	120 m²	692 m	21-09-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Stjerneparken 37 6300 Gråsten	134 m²	713 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	1,2 km	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	831 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	837 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Stjernevej 8 6300 Gråsten	98 m²	240 m	02-07-2026	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu