Småkærvej 62, Hejsager

Villa · 73 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 49.435 m², 4 værelser, opført i 1870. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 49435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.918.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.532 kr/m².657.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)49435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.616.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2099,44 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2018 · Alm. Salg: 118.975 kr.
I dag · vores estimat: 2.616.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg118.975 kr.
2009dec.Ejerandel overdraget
1992dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	523 m	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Flovt Bygade 48 6100 Haderslev	75 m²	3,8 km	18-02-2026	275.000 kr.	3.667 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	4,5 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	1,3 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Kelstrupvej 45 6100 Haderslev	57 m²	4,4 km	09-04-2025	625.000 kr.	10.965 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	4,2 km	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Øsbygade 79A 6100 Haderslev	51 m²	4,2 km	05-03-2024	450.000 kr.	8.824 kr./m²
Starup Kirkevej 14, Starup 6100 Haderslev	80 m²	6,1 km	03-08-2026	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	6,1 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	4,2 km	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu