Smakkegårdsvej 65, 2820 Gentofte — Villa · 269 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.070 m², 8 værelser, opført i 1953, renoveret i 1984. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 281 m²
Bebygget areal: 281 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 1070 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.643 kr/m².16.250.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 49.170 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-35,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering12.491.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 9.956.540 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	66 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	88 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	389 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	436 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²
Soløsevej 12 2820 Gentofte	270 m²	1,1 km	30-04-2025	19.250.000 kr.	71.296 kr./m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	667 m	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	1,0 km	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	845 m	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	562 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Springdamvej 8 2820 Gentofte	257 m²	999 m	21-12-2025	19.300.000 kr.	75.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu