Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ved Kæret 40

Villa · 195 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 1.068 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 2006. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 16.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.510.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.600 kr/m².13.671.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 58.998 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering13.786.278 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.995.000 kr / Estimat: 13.631.760 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,20 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 11.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.786.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg11.100.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2006Ombygning
1993mar.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	124 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	68 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	409 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Vældegårdsvej 47 2820 Gentofte	189 m²	264 m	28-08-2026	17.495.000 kr.	92.566 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	276 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	304 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Brødhøj 8 2820 Gentofte	189 m²	445 m	23-04-2026	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Vældegårdsvej 49 2820 Gentofte	182 m²	244 m	22-12-2025	15.785.000 kr.	86.731 kr./m²
Jægerbakken 5 2820 Gentofte	203 m²	451 m	16-01-2024	9.995.000 kr.	49.236 kr./m²
Solbakkevej 21C 2820 Gentofte	200 m²	579 m	15-01-2025	16.250.000 kr.	81.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu