Smedebakken 10, 2990 Nivå — Villa · 118 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1943. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.093.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.004 kr/m².4.656.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.495.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,13 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2000 · Alm. Salg: 1.314.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.495.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg1.314.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	40 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	151 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	267 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	833 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød 2990 Nivå	116 m²	939 m	11-06-2026	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	933 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	1,1 km	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	1,1 km	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	681 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	1,1 km	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu