Smedebakken 13, Næsby

Villa · 160 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 925.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 160 m².3.368.640 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.578.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+381,87 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2003 · Alm. Salg: 535.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.578.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg535.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	17 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	162 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	307 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	118 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	545 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	402 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	80 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	136 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	587 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	517 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu