Smedebakken 22, 2990 Nivå — Villa · 150 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 466 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.320 kr/m².5.746.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.855.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,90 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.855.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	89 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	22 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	457 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	99 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	510 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	662 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	128 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	347 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	768 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	827 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu