Smedebakken 9, Næsby

Villa · 127 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 993.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 127 m².2.673.858 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.622.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,14 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.622.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.970.000 kr.
2020majEjerskifte1.295.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	20 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Brinken 2, Næsby 5270 Odense N	128 m²	209 m	20-10-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Søgårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	124 m²	120 m	24-08-2026	2.925.000 kr.	23.589 kr./m²
Stavisvej 27, Næsby 5270 Odense N	127 m²	348 m	15-06-2025	3.095.000 kr.	24.370 kr./m²
Solsiden 12, Næsby 5270 Odense N	124 m²	268 m	10-03-2026	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	427 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Ekkodalen 6, Næsby 5270 Odense N	130 m²	330 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	133 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Gudrunvænget 4, Næsby 5270 Odense N	131 m²	375 m	18-03-2024	2.500.000 kr.	19.084 kr./m²
Karlavej 8, Næsby 5270 Odense N	122 m²	339 m	06-05-2024	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu