Smedegårds Allé 2

Villa · 139 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 556 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.759 kr/m².3.391.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegårds gns: 23.149 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 27.022 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.137.284 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,59 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.137.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg3.470.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegårds Allé 107 8340 Malling	150 m²	193 m	26-08-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	70 m	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Bredgade 87 8340 Malling	140 m²	235 m	14-08-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Søndermarksvej 5 8340 Malling	139 m²	356 m	02-06-2026	3.040.000 kr.	21.871 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 30 8340 Malling	134 m²	81 m	13-08-2024	3.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 11 8340 Malling	145 m²	182 m	15-05-2026	3.125.000 kr.	21.552 kr./m²
Nyvej 10 8340 Malling	131 m²	180 m	01-10-2025	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Rodalvej 13 8340 Malling	133 m²	414 m	15-05-2024	3.025.000 kr.	22.744 kr./m²
Krekærlunds Allé 149 8340 Malling	139 m²	782 m	04-09-2024	3.825.000 kr.	27.518 kr./m²
Kornbakken 16 8340 Malling	138 m²	734 m	10-09-2024	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu